Строительство

Рекомендации для самостоятельных строителей

Обзавестись собственным домом мечтает почти каждый. Воплотить эту мечту в жизнь представляется возможным несколькими способами: купить готовый коттедж, заключить договор со строительной компанией о возведении дома «под ключ» или стать создателем жилища мечты самолично. Этот выбор — дело целиком и полностью индивидуальное, и доказывать превосходство одного из вариантов не вполне разумно, это, скорее, вопрос возможностей и предпочтений. Однако есть единый критерий оценки любого способа строительства — соотношение цены и качества.

Если выражение «хочешь сделать хорошо — сделай это сам» — ваше кредо по жизни, то наша статья придется очень кстати. Самостоятельное строительство дома, безусловно, дело непростое, хотя, согласитесь, приятное. Чувство «выполненного» дома, который соответствует всем ожидания, гарантирует его владельцу как минимум удовлетворенность от проделанной работы и потраченных сил.

Как правило, отважные самостоятельные строители выбирают этот путь в надежде сэкономить по крайней мере на процентах, которые зарабатывают девелоперы при продаже готовых объектов. Действительно, это возможно, но при условии тщательно продуманных сметы и плана строительства. Не уделив должного внимания этой основе успешного «предприятия», Вы рискуете стать героем невеселой истории без счастливого конца. Второй мотив выбора в пользу самостоятельности — отсутствие необходимости платить всю сумму сразу или в те сроки, которые устанавливает продавец.

С чего начинается стройка своими силами?
Выбор места. При покупке земельного участка и дальнейшем самостоятельном строительстве, в первую очередь необходимо учитывать наличие инженерных коммуникаций, иначе придется прилично потратиться на прокладку новых коммуникационных линий, а это, скорее всего, в ваши планы не входит. Также стоит обратить внимание на «уровень песка» на участке, особенно если в поселке еще не проложены дороги. Случается, что после облагораживания дорожных путей в коттеджном поселке, участок оказывается ниже уровня дороги. Это кроме того, что не красиво, еще и способствует стеканию воды на участок. В этом случае необходима подсыпка, в среднем от 3 до 10 КамАЗов песка. Конечно, эта проблема решаема, но за дополнительные деньги. В зависимости от индивидуальных предпочтений стоит учитывать рельефные и природные особенности местности, где предполагается строительство.

Самый волнующий и серьезный момент стройки — выбор конструктива
Существует предубеждение — дача строится из дерева, дом для постоянного проживания — из камня. И сегодня назвать подобную логику предубеждением вполне «законно». Технологии современного строительства позволяют реализовать практически любые проекты из материалов, выбор которых зависит в основном от предпочтений будущего хозяина дома. Кто-то выбирает традиционный для России вариант — бревно, кто-то — брус, для кото-то единственный материал дома мечты — кирпич. Каждый материал имеет как плюсы, так и минусы, поэтому выбор — это лишь дело вкуса. Стоит также учитывать общий стиль коттеджного поселка и установленные девелопером рамки.

Утвержденный материал для возведения дома без квалифицированных строителей вряд ли преобразится в жилище мечты. Иронизируя на эту тему, Дмитрий Синочкин говорит: «Хорошего журналиста найти можно, непьющего плотника — сложнее». Действительно, результат работы «непрофессионалов» может не только разочаровать Вас, но и потребовать исправления ошибок. А за ошибки, как известно, приходится платить и, как правило, немало.

На этапе «посадки» дома необходимо учитывать расположение его инженерного оснащения. Если в бригаде, которая занимается возведением стен, нет специалиста по инженерке, значит, необходимо скоординировать работу бригады и монтера инженерии во имя исключения дополнительных проблем, затрат и времени.

Популярность самостоятельных застроек является, по сути, следствием отсутствия бюджетного и качественного предложения на рынке загородной недвижимости, в частности Ленинградской области. Большинство строительных компаний заинтересованы в маржинальности, поэтому им в принципе не выгодно строить дом в определенной ценовой категории. Однако сейчас, в период кризиса, когда деньги застройщикам будут доставаться сложнее, девелоперы, возможно, переориентируются на этот сегмент рынка и смогут предложить качественное бюджетное предложение, от чего ошибок «самостоятельности» на рынке будет меньше.

Заканчивая краткий экскурс по ключевым нюансам и возможным ошибкам самостоятельного строительства, мы выделим основные рекомендации:

Момент выбора. С самого первого этапа строительства и до его окончания необходимо четко отвечать на вопросы — что Вам хочется и для чего? Поставить цели и задачи, ориентируясь на которые и делать выбор. Ведь фактически нам не нужен конкретный автомобиль — необходимо попасть из пункта А в пункт Б комфортно и быстро; нужен не дом — а место, где безопасно, тепло и уютно можно провести свободное время.
При выборе поселка надо думать о будущем — что будет через 3 года, когда закончится застройка, насколько увеличится транспортная нагрузка местности и т. д. Помнить: чем больше поселок, тем ниже стоимость эксплуатационного обслуживания, однако тем труднее договориться о чем-то общем с соседями.
Экономить можно и нужно, но не на специалистах.
Важно иметь контакты с «властью» поселка, так как это дополнительный ресурс для консультирования строительных вопросов.
Самостоятельное строительство очень развивает и обогащает полезными навыками, а также наглядно, иногда больно, учит думать на несколько шагов вперед.